La distribució equitativa dels béns immobles d'una herència pot ser un procés complex, especialment quan no existeix un testament clar que especifiqui la divisió. Aconseguir un acord just que satisfaci totes les parts i preservi la bona relació familiar pot convertir-se en un repte formidable.
Qui hereta si no hi ha testament?
En cas d'absència de testament, s'aplica la successió intestada, segons la llei catalana (si el causant tenia veïnatge civil català):
- Prioritat: Fills i descendents, amb dret d'usdefruit universal per al cònjuge o parella estable.
- A falta de fills: Cònjuge o parella estable.
- A falta d'aquests: Progenitors i ascendents del causant.
- En defecte dels anteriors: Germans, fills de germans i col·laterals fins al quart grau.
- Última instància: Generalitat de Catalunya.
Qui més té dret a part de l'Herència?
Encara que hi hagi testament, algunes persones tenen dret a una part del cabal hereditari, independentment del que s'hagi disposat en el testament. Aquestes persones es diuen legitimaris i la part que els correspon s'anomena legítima.
Què és la legítima?
En el dret català, la legítima no és un dret a rebre béns concrets de l'herència, sinó a percebre un valor patrimonial. Això significa que l'hereu pot decidir si pagar la legítima en diners o en béns de l'herència.
Com es calcula la legítima?
La legítima és la quarta part del valor total de l'herència (cabdal hereditari), tenint en compte el valor dels béns a la data de la mort del causant. Aquesta quantitat, anomenada legítima global, es divideix entre totes les persones amb dret a legítima, obtenint la legítima individual de cadascuna.
Qui té dret a la legítima?
Fills del causant. En cas de premort, desheretament, indignitat o absència, els seus descendents.
Progenitors del causant, si no hi ha descendents.
5 CONSELLS CLAU PER A LA VALORACIÓ PROFESSIONAL D'UNA HERÈNCIA:
1. Obtenció de la Nota Simple Registral:
Objectiu: Conèixer la situació legal de l'immoble (titularitat, càrregues, hipoteques, servituds).
Procés: Sol·licitud al Registre de la Propietat o a través d'una Agència de Taxadors Pericials com ESTIMÀLIA.
Beneficis: Informació precisa per a la presa de decisions i prevenció de conflictes.
2. Assessorament Legal Especialitzat:
Objectiu: Rebre orientació i protecció dels seus drets en el context legal d'una herència.
Recomanació: Contractar un advocat amb experiència en dret successori.
Beneficis: Evitar errors, minimitzar riscos i garantir un repartiment just.
3. Taxació Professional Imparcial:
Objectiu: Determinar un valor de mercat dels béns immobles que no sigui discutit per les parts.
Elecció ideal: Agència de Taxadors Pericials per la seva imparcialitat i rigor.
Característiques: Taxació completa per un expert, defensa davant les instàncies judicials si s'escau.
4. Valor Real a la Data de la Defunció:
Objectiu: Evitar perjudicis a les parts i garantir un repartiment equitatiu.
Criteri: Valor de mercat realitzable, ni superior ni inferior al preu esperable en una transacció lliure.
Importància: Base justa per a la divisió dels béns o la compensació monetària.
5. Uniformitat de Criteris en la Taxació:
Objectiu: Assegurar la coherència i precisió en la valoració de diversos béns immobles.
Recomanació: Agència de Taxadors Pericials que garanteixi un sol taxador i/o criteris comuns per a tots els usos i localitzacions.
Beneficis: Evitar discrepàncies i garantir la confiança en el procés de valoració.
Un pèrit taxador judicial d’ESTIMÀLIA pot fer la seva taxació per autorització judicial.
Especialistes en taxacions de qualitat i complexitat, ESTIMÀLIA ACTP SLP ofereix un servei imparcial i rigorós a advocats, particulars i administracions públiques. Els nostres arquitectes superiors col·legiats compten amb una àmplia experiència i independència, assegurant resultats objectius i fiables en tot tipus de casos.
Ompli aquest FORMULARI DE CONTACTE per Sol·licitar pressupost de taxació
