ESTIMÀLIA, Agència de Perits Judicials amb dilatada experiència en la valoració d'immobles afectats per ciment aluminós, s'endinsa en els detalls legals que envolten aquesta problemàtica, resolent els dubtes més freqüents des d'una perspectiva pràctica i accessible.
Un vici ocult amb conseqüències legals:
L'existència de ciment aluminós en les biguetes d'un edifici s'ha equiparat tradicionalment a un vici ocult, mentre que es considera un incompliment contractual en cas de compra-venda quan la patologia de l'aluminosi s'ha desenvolupat. L’acció per vici ocult per l’existència de ciment aluminós tenia un venciment de 6 mesos de de l’adquisició mentre que en el cas d’haver-se desenvolupat l’aluminosi, l’incompliment contractual té una vigència de 5 anys sobre la base del Codi Civil estatal.
La normativa catalana actual, però, ha canviat.
El Llibre Sisè del Codi Civil de Catalunya unifica els vicis ocults i els incompliments sota la denominació de "manca de conformitat amb el bé", ampliant el termini per a la reclamació judicial a 2 anys en ambdós casos.
Els jutges davant l'aluminosi:
Els tribunals consideren la construcció amb ciment aluminós com un vici ocult greu, desconegut i irreconeixible per al comprador, que comporta un perill potencial. La reparació integral o la substitució de l'estructura són les solucions, mentre que el manteniment i les reparacions periòdiques resulten més costoses.
Remeis legals si hem comprat un pis amb aluminosi:
Els compradors d'immobles afectats per aluminosi disposen de diversos remeis legals:
- Exigir la reparació del bé.
- Reduir el preu de compra en proporció al valor que tindria l'immoble sense ciment aluminós.
- Resoldre el contracte i sol·licitar la devolució del preu pagat (en casos greus).
L'objectiu principal dels remeis contractuals és revertir els danys causats per l'incompliment del contracte, situant la part perjudicada en la mateixa posició en què hauria estat si l'immoble no hagués tingut ciment aluminós.
La importància de transmetre la informació:
El venedor, coneixedor o no dels problemes estructurals derivats del ciment aluminós, està obligat a lliurar al comprador tota la informació rellevant sobre l'immoble. La falta d'informació sobre una reparació parcial o la patologia en un element comú pot ser causa de no conformitat.
La solució del propietari abans de vendre:
Haurà de lliurar al comprador la informació rellevant sobre les característiques de l’immoble i deixar constància en el contracte, tant si és per ciment aluminós, aluminosi, pòrtland carbonatat, tèrmits, humitats, etc. Una reparació parcial o l’existència de patologia en un element comú no informada correctament pot ser causa de no conformitat.
El paper crucial del pèrit:
El pèrit té un paper crucial en aquests procediments. La seva tasca és proporcionar al jutge una opinió imparcial, sòlida i argumentada, que inclogui l'estat constructiu de l'immoble, la seva repercussió, la quantificació de la reparació o la disminució del valor de l'immoble. Tot això amb l'objectiu que el jutge pugui dictar una sentència que satisfaci les expectatives del nostre client.
Cálcul de la minusvaloració:
- El punt de partida és el valor venda, considerat com a valor de mercat que han acordat comprador i venedor en una situació suposadament informada
- Al preu de venda ha de descomptar-se la diferència entre aquest immoble i una alternativa sense ciment aluminós, és a dir: el cost de la completa reparació.
- També ha de descomptar-se el preu d'ocupar-se d'aquesta feina, altrament el comprador preferiria un edifici sa sense tasques de reparació.
Consells davant l'aluminosi:
Si sospita que el pis que ha comprat pateix aluminosi, o està construït amb ciment aluminós, no dubti a contactar amb un pèrit arquitecte i un advocat especialitzat per obtenir una avaluació precisa i explorar les solucions legals disponibles.
ESTIMÀLIA posa a la seva disposició un equip d'experts per acompanyar-lo en tot el procés, des de la valoració de l'immoble fins a la defensa dels seus drets davant els tribunals. Especialistes en taxacions de qualitat i complexitat, ESTIMÀLIA ACTP SLP ofereix un servei imparcial i rigorós a advocats, particulars i administracions públiques. Els nostres arquitectes superiors col·legiats compten amb una àmplia experiència i independència, assegurant resultats objectius i fiables en tot tipus de casos.
Ompli aquest FORMULARI DE CONTACTE per Sol·licitar pressupost de taxació
