¿Qué es una tasación para autorización judicial de venta?
La tasación paraautorización judicial de venta es la que fija el precio mínimo de venta de un bien inmueble que autorizará al juez en caso de que el propietario sea una persona tutelada por minoría de edad o incapacidad.
¿Dónde se regula la necesidad de tasación para autorización judicial de venta?
El Código Civil de Catalunya (CCC) en su libro segundo de lo establecido en su artículo 222.43 los actos para los que el tutor del menor o persona tutelada necesitará autorización judicial, entre los que se encuentra la venta de bienes inmuebles.
Article 222-43 CCC
Actes que requereixen autorització judicial
1. El tutor i l’administrador patrimonial necessiten autorització judicial per als actes següents:
a) Alienar béns immobles, establiments mercantils, drets de propietat intel·lectual i industrial o altres béns de valor extraordinari, i també gravar-los o subrogar-se en un gravamen preexistent, llevat que el gravamen o la subrogació es faci per a finançar l’adquisició del bé.
(…)
¿Quién debe promover la tasación?
El promotor podrá ser quien ostente la representación legal, tutela o curatela o su administrador según el caso.
¿Se necesita asistencia legal?
Si el valor del acto supera los 6.000 euros, deberá contar con la asistencia de un abogado que le asesore y de un procurador que actúe en su nombre.
¿Cómo se presenta la solicitud?
En la solicitud deberá hacerse constar el motivo que impulsa la venta del inmueble, así como una argumentación que justifique la necesidad, utilidad y conveniencia de esta operación.
¿Cómo debe ser la tasación?
Según el artículo 63.3 de la citada ley, para realizar una venta directa sin necesidad de subasta, la solicitud debe incluir un "dictamen pericial del precio de mercado del bien o derecho en cuestión".
Esta valoración debe realizarse antes de la comparecencia. En caso de que se acuerde, el perito deberá comparecer para responder a las preguntas de los intervinientes o del juez.
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