La distribución equitativa de los bienes inmuebles de una herencia puede ser un proceso complejo, especialmente cuando no existe un testamento claro que especifique la división. Alcanzar un acuerdo justo que satisfaga a todas las partes y preserve la buena relación familiar puede convertirse en un reto formidable.
¿Quién hereda si no hay testamento?
En caso de ausencia de testamento, se aplica la sucesión intestada, según la ley catalana (si el causante tenía vecindad civil catalana):
• Prioridad: Hijos y descendientes, con derecho de usufructo universal para el cónyuge o pareja estable.
• A falta de hijos: Cónyuge o pareja estable.
• A falta de éstos: Progenitores y ascendientes del causante.
• En defecto de los anteriores: Hermanos, hijos de hermanos y colaterales hasta el cuarto grado.
• Última instancia: Generalitat de Catalunya.
¿Quién más tiene derecho a parte de la Herencia?
Aunque haya testamento, algunas personas tienen derecho a una parte del caudal hereditario, independientemente de lo dispuesto en el testamento. Estas personas se llaman legitimarios y la parte que les corresponde se llama legítima.
¿Qué es la legítima?
En el derecho catalán, la legítima no es un derecho a recibir bienes concretos de la herencia, sino a percibir valor patrimonial. Esto significa que el heredero puede decidir si pagar la legítima en dinero o en bienes de la herencia.
¿Cómo se calcula la legítima?
La legítima es la cuarta parte del valor total de la herencia (capital hereditario), teniendo en cuenta el valor de los bienes en la fecha de la muerte del causante. Esta cantidad, llamada legítima global, se divide entre todas las personas con derecho a legítima, obteniendo la legítima individual de cada una.
¿Quién tiene derecho a la legítima?
Hijos del causante. En caso de premuerto, desheredación, indignidad o ausencia, sus descendientes.
Progenitores del causante, si no existen descendientes.
5 CONSEJOS CLAVE PARA LA VALORACIÓN PROFESIONAL DE UNA HERENCIA:
1. Obtención de la Nota Simple Registral:
Objetivo: Conocer la situación legal del inmueble (titularidad, cargas, hipotecas, servidumbres).
Proceso: Solicitud en el Registro de la Propiedad o a través de una Agencia de Tasadores Periciales como ESTIMALIA.
Beneficios: Información precisa para la toma de decisiones y prevención de conflictos.
2. Asesoramiento Legal Especializado:
Objetivo: Recibir orientación y protección de sus derechos en el contexto legal de herencia.
Recomendación: Contratar a un abogado con experiencia en derecho sucesorio.
Beneficios: Evitar errores, minimizar riesgos y garantizar un reparto justo.
3. Tasación Profesional Imparcial:
Objetivo: Determinar un valor de mercado de los bienes inmuebles que no sea discutido por las partes.
Elección ideal: Agencia de Tasadores Periciales por su imparcialidad y rigor.
Características: Tasación completa por un experto, defensa ante las instancias judiciales si es preciso.
4. Valor Real en la Fecha de la Defunción:
Objetivo: Evitar perjuicios a las partes y garantizar un reparto equitativo.
Criterio: Valor de mercado realizable, ni superior ni inferior al precio esperable en transacción libre.
Importancia: Base justa para la división de los bienes o la compensación monetaria.
5. Uniformidad de Criterios en la Tasación:
Objetivo: Asegurar la coherencia y precisión en la valoración de distintos bienes inmuebles.
Recomendación: Agencia de Tasadores Periciales que garantice un solo tasador y/o criterios comunes para todos los usos y localizaciones.
Beneficios: Evitar discrepancias y garantizar la confianza en el proceso de valoración.
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