¿Qué es una tasación?
La tasación de un inmueble determina su valor de mercado, es decir, el precio más probable de que un comprador independiente estaría dispuesto a pagar en un contexto de mercado normal.
¿Cuándo necesito una tasación?
Existen muchas razones para necesitar una tasación de un inmueble. Algunas de las más comunes son:
Garantía hipotecaria: Si quieres obtener un préstamo hipotecario, la entidad bancaria necesitará una tasación para determinar el valor del inmueble y el máximo que puede prestarte.
Asesoramiento en compraventa: ¿Conoces el valor real de tu inmueble? Una tasación te ayudará a tomar decisiones informadas en el momento de comprar o vender una propiedad.
División patrimonial: En caso de herencia o divorcio, la tasación de los bienes inmuebles será indispensable para su repartición equitativa.
Determinación de valor a efectos contables: Las empresas necesitan tasar sus inmuebles para su contabilidad y para el pago de impuestos.
Tasaciones contradictorias: Si no estás de acuerdo con la valoración realizada por la Agencia Tributaria de tu inmueble, puedes solicitar una tasación contradictoria.
¿Quién puede realizar la tasación?
Los profesionales competentes para la tasación oficial de bienes inmuebles son:
Arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos: Para fincas urbanas (solares o inmuebles edificados).
Ingenieros agrónomos: Para suelo rústico.
El informe técnico de tasación deberá ser firmado por uno de estos profesionales, de acuerdo con el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del bien a tasar.
¿Necesito que la tasación la emita una sociedad homologada en el Banco de España?
No siempre. Las sociedades homologadas son necesarias únicamente para las siguientes finalidades:
- Garantía hipotecaria
- Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
- Patrimonio de instituciones de inversión colectiva
- Patrimonio de fondos de pensiones
Para el resto de tasaciones, se recomienda contratar a un profesional o una agencia con experiencia y capacitación técnica para emitir un informe de tasación que pueda ser defendido ante instancias judiciales o administrativas.
¿Qué influye en el valor de la vivienda?
El tasador tendrá en cuenta varios factores que influyen en el valor de un inmueble, tales como:
- Superficie, distribución, altura y estado de conservación.
- Cualidades del inmueble (materiales, instalaciones, etc.).
- Ubicación, servicios del entorno e infraestructuras.
- Condicionantes normativos urbanísticos.
- Cargas o servidumbres, arrendamientos.
¿Qué documentación voy a necesitar?
Para la tasación de un inmueble, deberás facilitar la siguiente documentación:
- Certificación Registral de la titularidad y cargas.
- Plano del inmueble acotado oa escalera.
- Contrato de arrendamiento y último recibo de alquiler (si está arrendado).
El tasador se ocupará de obtener la documentación catastral y urbanística.
¿Cómo puedo solicitar un presupuesto de tasación?
Para obtener un presupuesto de tasación ajustado a tus necesidades, puedes contactar con ESTIMALIA
ESTIMALIA ACTP SLP. Sociedad Colegiada en el Ilustre Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC). Especialistas en tasaciones de calidad y complejidad, ESTIMALIA ofrece un servicio imparcial y riguroso a abogados, particulares y administraciones públicas. Nuestros arquitectos superiores colegiados cuentan con amplia experiencia e independencia, asegurando resultados objetivos y fiables en todo tipo de casos.
Rellene este FORMULARIO DE CONTACTO para Solicitar presupuesto de tasación
